Как стать агентом по недвижимости?

Будь то основное место жительства, аренда на время отпуска, простая парковка, помещение для коммерческой деятельности или что-то еще, недвижимость необходима каждому. Если и существует более безопасная и прибыльная область для инвестиций, то, вероятно, это она. Знайте, что вы можете воспользоваться этой ситуацией, чтобы реализовать свою мечту стать аннуитантом. Узнайте в этой статье все, что вам нужно знать стать агентом по недвижимости.

Что значит быть агентом по недвижимости?

Быть получателем ренты в сфере недвижимости означает, что вы зарабатываете на жизнь благодаря денежным потокам, генерируемым инвестициями в недвижимость.

Кроме того, существуют различные виды ренты на недвижимость, поскольку она основана на части ваших инвестиций. Это относится к доходу от недвижимости, который вы получаете, когда у вас больше нет кредита для оплаты. В этом случае сумма ваших сборов намного ниже, чем сумма арендной платы, которую вы получаете.

Это также относится к денежному потоку, который вы собираете. Это остаток вашего капитала на тот момент, когда вы списали свой заряд и погасили все свои кредиты.

Тренируйтесь перед началом

Быть рентным агентом по недвижимости предлагает множество преимуществ, и даже больше, если у вас есть необходимые знания, прежде чем инвестировать. Вот почему вы должны сначала тренироваться.

Таким образом, вы можете получить образование через книги по недвижимости. В этом плане выбор свободен, но чтобы стать аннуитантом в этой сфере, вот несколько книг, которые могут быть интересны:

Умные инвестиции в аренду недвижимости: путь к вашей будущей неделе из 7 воскресений;
77 практических упражнений для умного инвестора в недвижимость: неделя из 7 воскресений стоит…

Вы также можете тренироваться с помощью обучения, доступного в Интернете. В наши дни их много, при выборе видеотренинга убедитесь, что это работа практикующего врача. То есть тех, кто реально живет на ренту и доход от недвижимости.

Иметь правильные инструменты

Если вы хорошо прошли обучение, вы, вероятно, заметили, что быть агентом по аннуитету в сфере недвижимости — довольно сложная работа. Действительно, начать нужно с покупки недвижимости: дома, квартиры или даже коробки… Но это еще не все, нужно еще найти арендаторов, написать договоры аренды, позаботиться о квитанциях об аренде…

Чтобы иметь возможность эффективно выполнять все эти задачи, вам нужны правильные инструменты и, следовательно, программное обеспечение для работы с недвижимостью. В связи с этим вы можете обратиться к платформе Horiz.io. Эта платформа поможет вам найти наиболее выгодные инвестиции, а также поможет вам управлять управлением арендой.

Программное обеспечение также позволяет вам составить для вас полный договор аренды и поможет вам подписать электронный договор аренды, а также автоматизирует повседневное управление. Horiz.io также поможет вам со страхованием и налогообложением.

Шаги, чтобы следовать, чтобы стать аннуитантом

Прежде чем зарабатывать в качестве ренты в мире недвижимости, вам предстоит пройти несколько этапов. Узнайте здесь шаги, чтобы следовать, чтобы стать аннуитантом.

Изучите свой рынок, прежде чем инвестировать в него

Инвестирование в мир недвижимости оставляет получателю ренты множество вариантов. Например, он может заняться арендной недвижимостью, коммерческой недвижимостью. Инвестирование в инвестиционные компании в сфере недвижимости или SCPI также является хорошим вариантом.

Выбор сложный. Но чтобы знать, на какой рынок инвестировать, необходимо изучить рынок. В этом случае лучше всего следить за тенденцией местного рынка и изучать ситуацию спроса и предложения. Также вы должны зайти на знакомый вам рынок, советую менее чем в часе езды от вашего места жительства.

Чтобы стать владельцем рынка недвижимости, вы можете совершить много посещений. Также создавайте оповещения по электронной почте, чтобы вы мгновенно узнавали о свойствах, выставленных на продажу.

Также старайтесь регулярно проверять объявления. Таким образом, вы будете знать цену на рынке. Это позволяет определить, ниже ли цена товара рыночной цены или нет.

Установите цель дохода

Если вы действительно хотите жить за счет дохода от недвижимости, постановка цели дохода является важным шагом для вас. Это нужно для того, чтобы определить, сколько вы хотите зарабатывать в месяц. Действительно, это сумма, необходимая для ваших ежемесячных расходов. Так что это зависит от образа жизни вашего выбора.

Знание вашего целевого дохода также поможет вам определить, сколько капитала вам нужно инвестировать. Вы также должны принять стратегию, подходящую для вашей цели.

Ищите сделку

Поиск подходящей сделки сводится к поиску недвижимости, которая может принести вам больше всего. Обратите внимание, однако, что нет точного определения хорошей сделки. Это зависит от агента по недвижимости.

Некоторые пенсионеры считают, что лучше инвестировать в активы, которые со временем будут расти, и делать ставку на прирост капитала в случае продажи. Есть, с другой стороны, те, кто предпочитает товары, которые обеспечивают им немедленный денежный поток, в любом случае выгодной сделкой является покупка.

Но чтобы найти хорошую сделку, не стесняйтесь спрашивать, почему делается продажа. Как правило, когда владелец спешит продать, например, в случае наследства или развода, договориться может быть проще.

Рентабельность доходного объекта

Знайте, что недвижимость выгодна, когда она продается по цене ниже, чем на местном рынке. в доходность инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость должна составлять 8% чтобы это было прибыльно, ниже сложно генерировать денежный поток. Вопреки тому, что можно подумать, найти этот тип доходности можно.

Найдите финансового партнера

Если у вас уже нет достаточного капитала, чтобы позволить вам стать агентом по недвижимости, вы должны найти финансового партнера. Я рекомендую вам спросить рекомендации банковского консультанта у других инвесторов в недвижимость.

представить свой проект с бизнес-планом. Он должен видеть, что вы профессионал и отлично знаете свой предмет. Чем больше у него уверенности, тем больше он сможет финансировать вас.

Покажите свою серьезность банку

Получение банковского кредита для финансирования вашего бизнеса в качестве аннуитента не легко. Вам придется убедить их, показав, что ваш инвестиционный проект серьезен. Таким образом, чтобы создать конкретный банковский файл, вы должны предоставить информацию, необходимую банку. Однако потребуются и другие дополнительные документы.

Что касается заполнения банковского файла, вам нужно будет максимально точно описать свой план стать получателем ренты в сфере недвижимости. Вы должны быть заслуживающими доверия, чтобы убедить банк, что вы сможете погасить свой кредит.

Четко объясните свой бизнес-план, включая исследование рынка и стратегию, которую вы намерены реализовать, чтобы сделать свой бизнес прибыльным. В этом бизнес-плане вы покажете недвижимость, рыночную цену, вы объясните банкиру, почему вы покупаете по более низкой цене, чем рыночная цена, вы покажете ему различные цифры (цена собственности, денежный поток, сборы и др.).

И, прежде всего, покажите, что вы знаете жаргон недвижимости. Таким образом, банк будет уверен, что ваш проект стать получателем аннуитета в сфере недвижимости действительно жизнеспособен, поскольку вы не любитель.

Цепные закупки выгодных товаров

Ваш план стать рентным агентом по недвижимости теперь финансируется, вы можете начать искать другую прибыльную недвижимость.

Как получатель ренты в сфере недвижимости, вы не можете ограничиваться одной собственностью. Вы должны создавать активы в сфере недвижимости, чтобы иметь возможность получать больше арендной платы за недвижимость. Через 10 лет, например, можно покупать по одному зданию в год.

Вы также можете продать определенные активы, которые приобрели стоимость, чтобы получить прирост капитала и избавиться от долгов или реинвестировать прирост капитала в еще более прибыльные активы.

Поддерживайте свою собственность

Как получатель ренты, вы не можете просто накапливать недвижимость и получать арендную плату. Вы должны поддерживать или ремонтировать свою собственность, чтобы она не портилась. Более того, работа, которую вы там проведете, только повысит стоимость вашего дома или квартиры. Таким образом, это дополнительные инвестиции, а не сборы или расходы.

После блокировки банком, арбитраж

Одна из проблем, с которой вы можете столкнуться в своем бизнесе в качестве рентного агента по недвижимости, заключается в том, что через некоторое время, даже при очень выгодных вложениях, банк откажет вам в финансировании.

В этом случае вы должны обратиться в арбитраж. Здесь проявляется преимущество накопления нескольких доходных свойств, потому что вы сможете продать определенные свойства, ваши наименее прибыльные свойства или свойства, которые выросли в цене. Таким образом, вам удастся выбраться из долгов, и у вас будут деньги для продолжения инвестирования.